Działka budowlana z lasem, sadem, ogrodem użytkowym
i zabudowaniami gospodarczymi.
O miejscu
Działka Marszewo 44T to 3029 m² prywatnej, spokojnej przestrzeni położonej na końcu pasa zabudowań, dzięki czemu miejsce pozostaje ciche, słoneczne i naturalnie odizolowane od sąsiadów. Teren otwiera się na rozległe pola i łąki, a od północnego wschodu graniczy z malowniczym strumykiem, który dodaje mu wyjątkowego charakteru i zapewnia poczucie bliskości natury na co dzień.
Choć działka leży na uboczu, oferuje bardzo wygodny i szybki dostęp do najważniejszych punktów w okolicy. Do najbliższego sklepu Dino i paczkomatu InPost jest zaledwie 2,3 km, a do centrum Goleniowa — tylko 3,2 km. Droga do Szczecina zajmuje niespełna godzinę, a do Międzyzdrojów — ok. 64 km, co czyni to miejsce idealnym zarówno do codziennego życia, jak i weekendowego odpoczynku. Połączenie kameralnego położenia z dobrą komunikacją sprawia, że Marszewo 44T oferuje wyjątkową równowagę między prywatnością a dostępnością.
Równy, częściowo utwardzony teren pod zabudowę, ogrodzenie, prąd oraz solidne drewniane budynki gospodarcze dają gotową bazę do startu inwestycji. Pozostałą część działki tworzy naturalny teren leśny, który dodaje uroku i poczucia intymności.
Na słonecznej części działki powstał użytkowy ogród i młody sad ze starymi odmianami jabłoni, śliwami i krzewami owocowymi. Żyzna, wilgotna gleba sprawia, że rośliny świetnie znoszą nawet gorące lata. To teren, który żyje, dojrzewa i daje realny potencjał na własne miejsce blisko natury.
Olchowy lasek
Ogród uprawny - namioty
Młody sad
Budynki gospodarcze
Grządki/teren utwardzony
To nie puste pole!
Marszewo 44T to miejsce oferujące naprawdę wiele — od cienia olch, przez uporządkowany ogród, aż po zakątki stworzone do pracy i odpoczynku.
Cicha część działki porośnięta naturalnym drzewostanem olchowym. Idealne miejsce na spacery, cień i bliskość dzikiej natury.
Przestrzeń użytkowa pod zadaszeniem — idealna do przechowywania, pracy lub spotkania.
Namioty, grządki, warzywa i zioła. Funkcjonalna część gospodarstwa, która żyje, oferując rozmaite zbiory od wiosny do jesieni.
Stare odmiany jabłoni i inne owocowe nasadzenia tworzące zaciszny zakątek. Miejsce do zbiorów, odpoczynku i obserwowania zmian natury.
Cena
Za drogo? Negocjuj!
Przedstaw swoją propozycję – skontaktuj się ze mną.
Sprzedaż bez pośredników — bez prowizji i zbędnych formalności, bezpośrednio od właściciela.
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Wszelkie inwestycje budowlane mogą być realizowane na podstawie uzyskania pozwolenia na budowę lub w trybie zgłoszenia, o ile planowana inwestycja spełnia obowiązujące przepisy. Poprzedni właściciel uzyskał warunki zabudowy oraz pozwolenie na budowę budynku parterowego z poddaszem nieużytkowym. Grunty oznaczone są jako RIVb i ŁIV — klasy, które przy rozpoczęciu budowy nie wymagają odrolnienia, ponieważ wyłączenie z produkcji następuje automatycznie z mocy prawa.
Nieruchomość jest w pełni uregulowana: brak hipotek, brak zaległości podatkowych, brak dzierżaw, najmu czy jakichkolwiek postępowań sądowych.
Do działki przynależy również udział 2/14 w drodze dojazdowej, zapewniający prawidłowy i wygodny dostęp.
Około połowa działki to równy, częściowo utwardzony i ogrodzony teren z doprowadzonym prądem — idealna baza pod budowę domu lub dalsze zagospodarowanie. Pozostałą część stanowi naturalny las olchowy, który nie figuruje jako las w rejestrach Lasów Państwowych, co daje dużą swobodę w planowaniu przestrzeni.
Na działce znajdują się dwa solidne budynki gospodarcze z 2017 roku, wykonane na płycie żelbetowej i kryte blachodachówką. Funkcjonuje tu również ogród użytkowy o żyznej, wilgotnej glebie, sad z nasadzeniami z 2021 roku oraz studzienka do celów ogrodowych. Całość tworzy przestrzeń gotową do natychmiastowego użytku, z jasnym podziałem na strefy i naturalnym, sprzyjającym mikroklimatem.
Kontakt
Jeśli chcesz zobaczyć działkę na żywo, przejść się po terenie i lepiej poznać jej układ, zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem też na pytania i porozmawiam o szczegółach oferty.
Telefon: 663 234 801
E-mail: marszewo44t@gmail.com
